Kiralıkta 1+1 Yoğunluğu
Edirne Merkez’de kiralık konut ilanlarında 1+1 daireler 580 ilanla öne çıkarken, emlakçı Namık Babacan piyasadaki durgunluğa ve fiyatların aşağı yönlü hareketine dikkat çekti.
Konut piyasasında kiralık ve satılık daire ilanlarının dağılımı dikkat çekiyor. Özellikle kiralık konutlarda 1+1 dairelerin öne çıkması, piyasadaki konut stokuna ilişkin dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor.
Edirne Merkez’deki ilanlara göre kiralık dairelerde 1+1 konutlar 580 ilanla ilk sırada yer alıyor. Bunu 340 ilanla 2+1, 258 ilanla 3+1 daireler takip ediyor.
Satılık konutlarda ise farklı bir dağılım görülüyor. Merkezde 429 adet 1+1, 515 adet 2+1 ve 480 adet 3+1 daire satış için ilana çıkmış durumda.
KİRALIKTA 1+1 YOĞUNLUĞU
Kiralık konut piyasasında 1+1 dairelerin sayısının diğer konut tiplerine göre belirgin şekilde yüksek olması dikkat çekiyor. Özellikle öğrenciler, bekarlar ve küçük hanelerin tercih ettiği 1+1 dairelerin ilanlarda önemli bir yer tutması, Edirne’de kiralık konut piyasasının hareketliliği açısından dikkat çekiyor.
Satılık konutlarda ise 2+1 ve 3+1 dairelerin ağırlığı göze çarpıyor. 2+1 dairelerdeki 515 ilanı, 3+1 dairelerdeki 480 ilan takip ediyor.
PİYASA ÇOK DURGUN
Edirne’deki konut piyasasını değerlendiren emlakçı Namık Babacan, özellikle 1+1 dairelere yönelik talebin bulunduğunu, ancak genel piyasa koşullarının durgun olduğunu söyledi.
Babacan, “Şu anda Edirne bölgesinde 1+1’lerde bir revaç var. 2+1 daha düşük, 3+1 daha da düşük oluyor. Tabii piyasanın bozuk olması bunları çok etkiliyor” dedi.
Fiyatların yukarı yönlü hareket etmek yerine aşağı gelmeye başladığını ifade eden Babacan, piyasada yüksek fiyat beklentilerinin sürdürülebilir olmadığını savundu.
KİRALIK EV ÇOK, FİYATLAR YÜKSEK
Edirne’de kiralık konut sayısının fazla olduğuna dikkat çeken Babacan, kentteki kira fiyatlarının diğer illere kıyasla yüksek olduğunu belirtti.Babacan, piyasanın durgun olmasında vatandaşların alım gücünün düşmesi, genel ekonomik durgunluk ve öğrencilerin yurtları tercih etmesinin etkili olduğunu dile getirdi.
KİRA FİYATLARI GERİ GELECEK
Yıl sonuna doğru kiralık konut fiyatlarında düşüş beklediğini ifade eden Babacan, fiyatların yüzde 20-25 seviyelerinde gerileyebileceğini öne sürdü.
Eşyalı dairelerde de fiyatların geri geleceğini belirten Babacan, kiraya verilemeyen konutların mal sahipleri açısından gelir kaybına yol açtığını söyledi.
EV SAHİPLERİNE ÇAĞRI YAPTI
Ev sahiplerine kira fiyatları konusunda çağrıda bulunan Babacan, yüksek kira talebinin konutların uzun süre boş kalmasına neden olabileceğini belirtti.
Babacan, “Mal sahipleri yüksek rakamlı fiyatlar istemeyin. İstediğiniz zaman iki ay, üç ay boşa kaldığı zaman aynı paraya tekabül ediyor. Örneğin 25 bin lirayı istediğiniz daireyi 20 bin liraya, 18 bin liraya verirseniz zaten iki üç ay içinde onu telafi ediyor.” ifadelerini kullandı.
Piyasada “benim evim şu kadar” şeklindeki fiyat beklentilerinin mevcut koşullarla örtüşmediğini savunan Babacan, konut sahiplerinin piyasa şartlarını dikkate alması gerektiğini söyledi.
EVLER BOŞ KALABİLİR
Edirne’de konut piyasasının bir süre daha durgun seyretmesinin beklendiğini belirten Babacan, fiyatların geri çekilmesiyle piyasanın yeniden hareketlenebileceğini ifade etti.
Babacan, yatırımcılara ve ev sahiplerine fiyatlarını piyasa koşullarına göre değerlendirmeleri çağrısında bulunarak, aksi durumda konutların uzun süre boş kalabileceğini söyledi.
İLANLAR PİYASANIN NABZINI TUTUYOR
Ortaya çıkan ilan rakamları ile sektör temsilcisinin değerlendirmeleri birlikte ele alındığında, Edirne Merkez’de özellikle kiralık 1+1 konutlarda dikkat çeken bir ilan yoğunluğu görülüyor.
Ancak ilan sayıları tek başına satış veya kiralama işlemlerinin gerçekleşme hızını göstermiyor. Konut fiyatları, kira bedelleri, kredi koşulları, vatandaşların alım gücü ve öğrenci talebi gibi birçok faktörün önümüzdeki dönemde Edirne’deki konut piyasasının seyrinde belirleyici olması bekleniyor.
ÖZEL HABER:MERT SOYLU
