Yüksek faiz oranları ev almayı her geçen gün biraz daha imkansız hale getiriyor. Bankalar tarafından verilen kredinin faizi yüzde 60’ların üzerine çıkınca ev almakta hayal oldu. Konut sahibi olmanın ‘lüks’ değil ‘ihtiyaç’ olduğuna dikkat çeken getiren Emlakçı Aytaç Feda, yüksek faizin ekonomiye değil bankalarda mevduata yöneldiğini söylüyor. ‘ Faiz sisteminin şu anda vatandaşın parasını resmen uyutuluyor’ diyen Emlakçı Feda, bu sebepten dolayı sektörde yaprak kıpırdamadığını dile getiriyor. GÜNDEN GÜNE PARALARI ERİYOR Şu anki satıp alım gücüne göre bankadaki parası olan günden güne erimekte ve parasının yok olduğundan farkında olmadığını ifade eden Emlakçı Aytaç Feda, “Bu büyük şirketlerin ve büyük bankaların vatandaşların elinde aynı borsada olduğu gibi paralarını eritip yok etmektedir. Vatandaşın elindeki 5 milyon parayla 3+1 daire alma imkanı varken bankaların vermiş olduğu faizler neticesinde bankadan aldığı 200 – 250 TL aldığı faizinde harcandığında yerine konmadığı o paranın da büyümediği görülmektedir. Bunun sonucunda vatandaşlarda maliyetleri hesaplayamıyorlar. Müteahhitlerle veya çevrede yaptığımız araştırmalar sonucunda bir dönüm arsanın 30 milyon buraya 10 tane 3+1 yapıldığı imarda 10 tane dairenin sonucunda 3 milyon gibi daire arsa payı bedeli ortadadır.’dedi.FİYATLAR ALT SEVİYELERDEArsa maliyetlerindeki yükselişin konut fiyatlarına olumsuz etki yarattığına dikkat çeken Feda, sözlerini şöyle sürdürdü: ‘ 20 bin liradan metrekare maliyetini hesapladığımızda 150 metre kare bir daire yapıldığında sadece arsa maliyeti 3 milyon, birde inşaat maliyeti eklendiğinde 6 milyona mal oluyor. 1-2 yıl yatırım yapılan bir ortamda bu dairenin 8 milyona satılmaması gerekiyor. Vatandaşlarımız şuan 5 milyona daire alırken öbür gün faizlerin düştüğü günde bu dairelerin yarılarını dahi alamayacaklar. Burada paraları gün evvel gayrimenkul üzerinde değerlendirmeleri gerekiyor. Fiyatlar gerçekten fiyatlarda alt seviyelerdedir. Normal rakamları bulmuş durumda değiller. Vatandaşların hesaplarını buna göre yapmaları gerekiyor” ifadelerini kullandı.PARA PİYASADA GEZMİYORBu güne bakıldığında çekilen kredinin üç katının ödendiğini fakat İki sene, üç sene sonra bu faizler de bu ödemelerde düşüşler yaşanacağını belirten Feda, şunları söyledi: ‘ Bankalar paraları çektiği için satışlarda durdu. Bu maliyetlerin sonucunda 1+1 daireler faiz düşümünden sonra en düşük bedeli 3 – 3,5 milyon. 2+1 dairelerin fiyatları 4- 4,5 milyon civarında. 3+1 daireyi -7 – 8 milyon aşağı alma ihtimali olmayacak. Şu an eğer paraları yetiyorsa kredi kullanmamak kaydıyla, krediler şuan çok yüksek. Zaten bankaların amacı parayı çekip krediyi pahalıya satmak. Ancak ticareti bilen, parasının eriyeceğini anlayanlar şuan yer almak için uğraşıyor. Geçen gün 6,5 milyonluk mal 3,5 milyona düşmesine karşı gene alıcı çıkmadı. Yani bu gösteriyor ki para piyasada gezmiyor.’ diye konuştu.
