Her geçen gün artan konut faizleriyle ev sahibi olmak hayal olurken, ipotekli konut satışları da her geçen gün artmaya devam ederken, Edirne emlak piyasasının daralmaya sebep olduğunu açıklayan Emlakçı Aytaç Feda,” Ev sahibi olmak, gayrimenkul sahibi olmak, tarla, arsa sahibi olmak gerçekten bu durumda zor. Geçen ay itibariyle Edirne'de 80-90 civarında bir ipotekli satış gerçekleştirildiğine dikkat çekerek , şartlar ne kadar zor olsa da gayrimenkule yatırmaktan korkmayın. Her zaman dönüşü kat kat fazla.” dedi.
İŞİN ALTINDAN KALKMALARI ÇOK ZOR
Gayrimenkul sahibi olmanın her geçen zorlaştığını ifade eden Feda, “Bugün itibariyle fiyatlarda bir yükselme, faizlerde bir yükselme. İnsanların ev almasındaki sıkıntılar gittikçe büyümekte. Ev sahibi olmak, gayrimenkul sahibi olmak, tarla, arsa sahibi olmak gerçekten bu durumda bayağı zorlaştı.
Bu faiz artışından ötürü bankaların kullandığı kredilerden de bir yükselme mevcut. Yani 1 milyon gibi kredi kullandığınızda, 10 yıl bir vadeye girdiğinizde ayda 35 bin, 38 bin gibi rakamlara çıkmaya başlayacak. Yani insanlar borçlanmaktan, TL olarak borçlanmaktan korkmamaları gerekiyor. Konut, her zaman söylediğim gibi fiyatlar yükselişe geçti, maliyetler çok arttı. Bugün 1 metrekare bir dairenin maliyeti 25-30 bin liraları buldu ve bunlar gittikçe de artmakta. Bunu da arsa payı girdiği zaman gerçekten işin altından kalkılabilecek gibi değil. Yani bundan ötürü insanlarımız her ne kadar bankalara bağımlı da kalsa, parasını çıkartmamak istese de yarın bir gün bu artışlar sonucunda bugün o parası ile 2+ 1 daire alabiliyorsa, 3 ay sonra, 6 ay sonra bunun yarısını alamayacaklar” dedi.
YATIRIM YAPMAKTAN KORKMAYIN
Yatırımdan korkulmaması gerektiğini dile getiren Feda, “Bunu defalarca söylüyorum gayrimenkule yatırmaktan korkmayın. Her zaman dönüşü kat kat fazla. Daha önceki örneklerde anlattığım gibi, yani bugün doların kazandırdığı %150 ise, altının kazandırdığı %200 ise ama gayrimenkul şu an %300 gibi rakamlar kazandırdı bugüne kadar, bu geçen 2-3 sene zarfında. Yani bugün alacağınız tamam kiralarla aldığınız evin oran ve orantısı tutmuyor. Ama gerçekten kredi kullanmaktan korkulması gerekmiyor. Neden? 2 sene sonra aldığınız evin kirası zaten o krediyi karşılıyor. Bankada uyuyor parası şu an. Gerçekten uyutuluyor, eriyor” diye ifade etti.
PARAYI DÖNDÜRMEK İÇİN YAPIYORLAR
Geçen ay itibariyle Edirne'de 80-90 civarında bir ipotekli satış gerçekleştirilmesinden bahseden Feda, “Bunların hepsi gerçek satış olmayabiliyor. Parayı darlığı var piyasada. Bu para darlığını çözebilmek için iki güvenilir insan arasında da para elde edebilmek, finans elde edebilmek için kendi aralarında satışlar da mevcut bunların arasında. Yani ipotekli satışlar, bugün 2 milyon paranız var ise, 3.5 milyonluk bir ev beğendiyseniz, bunu 1-1,5 milyon gibi kredi kullanarak aldığınızda belki 2 sene zorlanacaksınız ama 2 sene sonra bu krediler ve bu fiyat artışlarının yanında evlerin fiyat artışlarının yanında gerçekten hiç kalacak. Bunu yıllarca gördük zaten” ifadeleri ne yer verdi.
TAŞINMANIN MALİYETİ 100 BİN TL
Edirne’de taşınmanın maliyetinin 100 bin olduğunu söyleyen Feda, “Bugün en düşük kira 20 bin TL ve burada aracıya verilen 1 kira, 1 kira depozito ve girişte verilen kirayla beraber 60 bin TL. Abonelikler ve bakım-onarımlarla beraber taşınmak 100 bin TL’yi buluyor. Bugün 20 bin liraya tuttuğumuz ev, seneye devletin verdiği rakamlarla 30 bin TL olacak. İnsanlar ilerideki artışı görerek, ev değiştirmek istemiyorlar. Kira artışıyla birlikte mal sahibine fark vererek, evimde kalmaya devam edeyim, diyorlar. Şehir dışında çocuk okutmak kadar zorlaşan bir şey yok. Trakya Üniversitesi’ne kayıt yaptıran çocuklarımızdan bazıları ailelerinin maddi durumundan dolayı ev tutamadıkları için okulunu dondurmak ya da bırakmak zorunda kaldı. Bu gerçekten Türkiye için acı bir tablo” diye konuştu.
HABER: MERT SOYLU
