Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dönemi 1 Eylül itibariyle resmen başladı. Buna göre; ev sahipleri ve kiracılar, kira uyuşmazlıklarına artık mahkemeden önce arabulucularda çözüm arayacak. Avukat ve Arabulucu Görkem Karaduman, “Türkiye’de geçen sene yaklaşık 40 bin olarak bilinen kira uyuşmazlıklarına dair dava sayısı bu sene 90 binleri görmüş durumda. Arabuluculuk dava şartı yani; zorunlu olarak uygulanacak. 3 haftada sonuçlandırılması, eğer gerek görülürse artı bir hafta daha uzatılarak müzakerenin anlaşma ya da anlaşmama şeklinde bitirilmesi gerekecek” dedi.
KONUT KRİZİ VE YÜKSEK ZAMLAR Türkiye’de geçen sene yaklaşık 40 bin olarak bilinen kira uyuşmazlıklarına dair dava sayısı bu sene 90 binleri görmüş durumda olduğunu ifade eden Karaduman, “ Üstelik yılın son çeyreği var önümüzde henüz. Bu durumun başlıca sebebi artık ürkütücü boyutlara ulaşmış olan konut krizi ve kiralara yapılan korkunç yüksek zamlar. Ne kiracı ne kiralayan memnun bu durumdan. Bir tarafta aylık gelir gider dengesini korumakta zorlanan kiracı bir tarafta evinin piyasaya göre emsal değerinde kazanç getirmemesinden muzdarip kiralayan. Hal böyle olunca mahkemelerin iş yükü de arttı” dedi. FAYDALI OLACAĞINI DÜŞÜNÜYORUZ 7. Yargı Paketi ile 5 Nisan’da Resmi Gazetede yayımlanan ve Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununu da etkileyen değişiklikle 1 Eylül 2023 itibariyle kira ilişkilerinde de arabuluculuk uygulaması başlandığını dile getiren Karaduman, “Torba kanunla gündemimize giren bu uygulama bize neler getirecek. Bir arabulucu ve avukat olarak, faydalı olacağını rahatlıkla söyleyebilirim. Arabuluculuk kapsamına giren ve kira uyuşmazlığı kaynaklı davaları tek tek saymak zor çünkü 80’e yakın kira hukuku kaynaklı dava mevcut. Başlıca bizi ilgilendiren, uyarlama, tespit, alacak davaları esas yeri işgal edecek görünüyor” diye ifade etti. 3 HAFTA İÇİNDE SONUÇLANMAK ZORUNDA Arabuluculuk dava şartı yani; zorunlu olarak uygulanacak. 3 haftada sonuçlandırılması, eğer gerek görülürse artı bir hafta daha uzatılarak müzakerenin anlaşma ya da anlaşmama şeklinde bitirilmesi gerekeceğini ifade eden Karaduman, “Eğer hepimizin arzu ettiği gibi taraflar arabuluculuk masasında anlaşmaya varırsa, düzenlenecek bir anlaşma belgemiz olacak. Esas itibariyle bu da bir sözleşmedir. Yeni kira bedeli bu sözleşmede yer alabileceği gibi, tahliye taahhüdü de yer alabilir ve geçerli kabul edilecektir. Tıpkı diğer tüm arabuluculuk sonucu hazırlanan anlaşma belgeleri gibi kira uyuşmazlıkları kaynaklı hazırlanan belgeler de icra edilebilir nitelikte olacaktır” dedi. YÜZDE 25 HERKESİN KAFASINDA SORU İŞARETİ Herkesin kafasını en meşgul eden konulardan biri de %25 zam konusu olduğunu ifade eden Karaduman, “Bu hususta yasalar kafa karıştırmıyor aslında. İlk beş sene içindeki kiracılık ilişkisinde kiracıyı koruyan bir düzenlemedir. Ancak konu arabuluculuğa intikal ettiğinde arabuluculukta ‘’karşılıklı ve serbest irade’’ esas olduğundan bu oran aşılabilir pekala. Bu da çözüm noktasında uzun vadede fayda sağlayacak. Özetle ‘’mahkemelik olmak’’ gibi bir husumet durumundan tarafları ilk etapta kurtaran, özgür, iradi ve diyalog esaslı olan arabuluculuk süreci çözüm üretebilecektir. Bu gelişmeyi ilerleyen süreçte takip ederek göreceğiz diye düşünüyorum” diye konuştu.HABER: MERT SOYLU
