Orta gelirlerin ev sahibi olması için 0.69 faiz oranıyla banka kredisi verileceği açıklanmasına karşın vatandaşlar evleri alamamaktan şikayetçi. Rayiç bedelini düşük gösteren kimi müteahhitler devlete az vergi verirken, yeni ev alacaklar bankalara takılıyor.
Trakya Emlak Müşavirleri Derneği 2.Başkanı Namık Babacan, “Son zamanda devletimiz ev alacaklar için büyük krediler açtı.Fakat açtılar ama şöyle bir problem var. Müteahhitler de 2 milyonluk fatura kesmiyor. 2022 senesinde 600 bin liralık fatura kesiyordun. Şimdi 1 milyon 200 fatura kestiğin zaman bu sefer vergilendiriyor. Devletimiz ve maliyemize her zaman saygılıyız ama bunun da önünü açması gerekiyor” dedi.
BU SORUN ÇÖZÜLMELİ
Burada çok büyük bir engel var. Bunu da aşmamız gerekiyor. Vatandaş daire alamıyor. Şu anda piyasa durgun. Tamam ne kadar kredi açsa bu şekil oluşmuyor. Birde 0.69 faizini ilk ev sahipleri olarak çıkardıklarını ifade eden Babacan, “Sadece şimdi sen birinci evini alırken 0.69 diyorsun. Kaç kişi var orada? Sonra öyle bir olay var ki bu vatandaşlar zaten gelir düzeyine düşük insanlar. 2 milyonluk, 1 milyonluk daireyi alabilmesi için zaten onu yeterli bir geliri oluşmuyor.Son zamanda devletimiz ev alacaklar için büyük krediler açtı.Fakat açtılar ama şöyle bir problem var. Mesela şimdi 2 milyonluk bir dairede bu vatandaş bunu almak için 2 milyonluk bir daire almak isteniyor. Fakat bu 2 milyonun daireyi alabilmesi için fatura kesilmesi gerekiyor. Müteahhitler de 2 milyonluk fatura kesmiyor. Yani nasıl diyeyim? 2 milyonluk bir daire alırsa 1 milyon 500 TL bir kredi kullanacağım. Eğer 1 milyon gibi bir kredi kullanacağım dediği zaman müteahhit 800 bin lirayı geçemiyor. Bugünkü şartıyla. Geçen yıl bu 600 bin lira civarındaydı. Şimdi devletimiz şöyle bir şey yapması gerekiyor. Tamam güzel krediler veriyor. Daha önceden 600 bin liraya kestikleri faturayı müteahhitler şu anda 1 milyon veyahut da krediye yakın kesmeleri gerekiyor. Burada kaçak kayıp oluştuğundan dolayı devlette diyor ki; ‘sen geçen 2022 senesinde 600 bin liralık fatura kesiyordun. Şimdi 1 milyon 200 fatura kestiğin zaman ben seni bu sefer bu vergi üzerinden vergilendiririm. Ama geriye dönüp de ben senin 600 bin liraya sattığın daire şimdi niye bana bin 200 satıyorsun diye bir keşmekeş var.’ Bunu aslında devletimiz daha rahatlatması gerekiyor. Devletimize her zaman saygılıyız. Maliyemize her zaman saygılıyız ama bunun da önünü açması gerekiyor” dedi.
EKSPERTİZ ESAS ALINACAK
Babacan, “Mesela şimdi 2 milyonluk bir daireye vatandaş aldığı zaman müteahhitler 2 milyonluk fatura kesemiyor. Bu sefer ekspertiz değeri doğuyor. Bu ekspertiz değerini de mecbur geriye ekspertizle bakıyor. 2 milyon dediği zaman bu sefer de krediyi 2 milyon gibi kullanmak istiyor. Veya 1.5 milyon gibi kullanmak istiyor. Fakat bu krediyi kullanamadığından dolayı vatandaş bunu alamıyor. Şu anda yapılan nasıl diyeyim, tavşana kaç, tazıya tut olayı oluştu. Ama nasıl olacak bu? Biz bunu bilemiyoruz yani. Tapu harcı oluşuyordu. Bunu tam rayına oturabilmesi için alıcı ve satıştan binde bir binde bir olarak verilirse bu daha güzel olacak. Neden? Her şeyi gerçek değerinden göstereceğiz” diye konuştu.
BİZDE BEKLİYORUZ
Tamam güzel. Tekrar diğerleri için ikinci el için de çıkaracaklar. Veya bugünlerde çıkmış mı olabilir? bunlar da bir rahatlama oluşmasını beklediklerini ifade eden Babacan, “Bizde de şu anda piyasa kilitlendi duruyor. Biz de bekliyoruz. İnşallah devletimiz bakanlığımız, Cumhurbaşkanımız bu işe el atar. Bizim sesimizi buradan duyar. Bize yardımcı olur. Vatandaş da biz zaten bir köprüyüz. Vatandaş da müteahhit arasındaki bir köprü oluşturuyorsun. Bu köprüyü de alıcı ve satıcıya köprü oluşturan emlakçılar şu anda durgun vaziyette. Yatıyoruz. İş güç yok. Bekliyoruz şu anda İşte şu yasalar nasıl tamamen detaylı şekilde çıksın. Vatandaşımız da rahat rahat ev alsın. Şu anda hiç kimse ev alamıyor bekliyoruz yani. Vatandaş demek değil, biz de bekliyoruz. Buna bir rahatlık getirmeleri gerekiyor” dedi.
HABER: MERT SOYLU
