YAPAY ZEKA DEVREDE: MÜTEAHHİTLER VE EV SAHİPLERİ VERGİ TUZAKLARINA DİKKAT!
Müteahhitler Zora Girdi: Yapay Zeka Tapu Harcı ve Vergi Farklarını Tespit Ediyor
Gayrimenkul sahibi vatandaşların en çok karşılaştığı mali yükümlülüklerden biri olan tapu harcı, uygulamada müteahhitleri ve evini satanları zora soktu.
Edirneli emlakçı Aytaç Feda, özellikle son dönemde yapay zekâ destekli denetim sistemlerinin devreye girmesiyle, ev satışlarında gerçek satış rakamlarının gösterilmemesinin büyük sorunlara yol açtığını ifade etti.
Feda, “Yapay zekanın çıkmasıyla beraber, ev satışlarında gösterilmeyen gerçek rakamlar nedeniyle müteahhitler ve ev sahipleri büyük sorun yaşamaya başladı. Burada gerçekten artık güncel fiyatların gösterilmesi söz konusu. Yani bir malınızı 3 milyondan satıyorsanız, bunu 3 milyon gösterin veya 2.750'yi gösterin” diyerek uyarıda bulundu.
Yapay zekânın piyasadaki fiyatları analiz ettiğini belirten Feda, tapuda düşük bedel gösterenlerin vergi cezalarıyla karşılaşma riski taşıdığını ifade etti. Bu durumun, gayrimenkul piyasasında satışları yavaşlattığını ve müteahhitleri beklemeye sevk ettiğini söyledi.
BÜYÜK MAĞDURİYETLER ORTAYA ÇIKMAYA BAŞLADI.
Büyük sorunların yaşandığını ifade eden Feda, “Devletin vergisel açıdan daha önceden de uyguladığı ancak uygulamaya geçmediği yani güncel olarak uygulamadığı bu alım satımlarla ilgili, tapu harçlarıyla ilgili ve vergilerle ilgili yılbaşından itibaren bu alışverişler sonucu büyük mağduriyetler ortaya çıkmaya başladı. Bu da tabii emlak piyasasını olumsuz etkiledi.1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yapay zeka dediğimiz bir teknolojiyle bu sosyal medya olsun, bu diğer gayrimenkullerin uygulandığı seller olsun bunları alıp yapay zeka kanalıyla buradaki sistemde alım-satım emlak değerin üzerinde bir rakam gösterdiği zaman örneğin 3+1 bir daire, sıfır bir daire. Bugünkü satış rakamları 6-7 milyon iken emlak değeri işte 1 milyon civarında gözüküyorsa belediyenin vermiş olduğu emlak değeri burada alıcı satıcı kendi arasına anlaşarak 2 milyon gibi rakamlar gösteriyorlar.” dedi.
YAPAY ZEKA YAKALIYOR
Yapay zekanın çıkarmış olduğu o bölgedeki satışlar da 6-7 milyon olduğundan arada 4 milyon, 3 milyon gibi rakamlar %4 alım-satım farkı olarak yansıdığını belirten Feda, “5 yıl içerisinde satın almış olduğu bir daireyi veya gayrimenkulü satarken burada bir vergi çıkıyor.. 2023 yılında aldığınız bir gayrimenkulü taşınmazı 500 bin lira göstermişsiniz. Bunu 2 sene sonra ve internette o sitelere koymak kaydıyla 4-5 milyon gibi rakamlar gösterdiğinizde arada müthiş vergisel rakamlar çıkıyor. %25-%30'lar gibi. Yani 500 bin liraya 2 sene önce aldığınız bir mal değerlemeyle 1 milyon olduğu Varsayarsak, bunun değerleme oranıyla artışını 1 milyon sayarsak, siz bunu internete 4-5 milyon gibi girdiyseniz, aradaki 3 milyon direkt kar gözüküyor.
Bu karda devlet sizden vergisini %25, %30 ve %35 oran ve orantı oranında sizden geri alma hakkına sahip. Burada yapay zekanın yaptığı şu, o bölgeyi tarıyor, sizin ilanınızı buluyor, satıştan sonra da size bunun uygulamasını belge dairesi kanalıyla size tebliğ ediyor. “ diye ifade etti.
NE FİYATSA ONU GÖSTERİN
Burada gerçekten artık güncel fiyatların gösterilmesi söz konusu olduğundan söz eden Feda,
“Yani bir malınızı 3 milyondan satıyorsanız bunu 3 milyon gösterin veya 2.750'yi gösterin. Yani arada çok uçuk rakamlar olmadığın müddetçe sıkıntı yok. Ancak bu aradaki uçuk rakamlar size geri dönüşü %2 alıcı, %2 satıcı.
Artı bunu 5 yıl içerisinde sattıysanız vergisel olarak da geri dönüşü size müthiş bir olumsuzluk olarak geliyor. Ama doğrusu almış olduğunuz rakamların gösterilmesidir. Doğrusu budur. Yani devlet er geç bunu 2 ay sonra, 3 ay sonra, 5 ay sonra mutlaka dönüşünü yaparak sizden bunu talep edecektir, size tebliğ edecektir. Bununla ilgili de birebir görüşerek cezalarla karşılaşacaksınız. Burada en büyük sıkıntı müteahhit arkadaşlarımız, müteahhit ağabeylerimiz. Burada alıcı ve satıcı arasındaki diyaloğun sonucunda bu 2025 demek, 2026'da vergisini ödeyeceğin bir rakam demektir bu vergisel açıdan. Yani 2005 yılında satmış olduğun bir daireyi, bir gayrimenkulü müteahhit olarak 2026'nın, işte şirket sen Nisan ayında, şahıs sen Mart ayında vergisini ödeyeceksiniz.” İfadelerine yer verdi.
ORTALAMASI ÇIKIYOR
Burada yapmış olduğun bütün gayrimenkuller toplamını tespit ederek sizden bu sattığınız bütün gayrimenkullerin ortalamasını alarak size bu dönecek diyen Feda, “Yani 50 daire yaptıysanız, 50 dairenin çarpanını alacaksınız burada. Bu da müteahhitlere çok büyük külfet getiriyor. Bu da aynı zamanda piyasayı olumsuz etkiliyor. Neden? Benim dairem dursun, şu an ben devletle, vergiyle uğraşmak istemiyorum. Satılıp benim malım yok gibi başladılar. Veya internette işte geri çektiğiniz an zaten yapay zeka bunu görüyor. Ne kadar siz bunun rakamını da düşürseniz veya bunu geri çekip bir ay sonra da satsanız karşınıza bir şekilde gelecek. Buradaki sıkıntıyı çözmek için herkes yaptığı alışverişin hesabını vermek zorunda kalacak. Bu da piyasayı çok büyük olumsuz etkiledi.” diye konuştu.
HABER: MERT SOYLU
