Ev sahibi kiracı gerilimi artıyor

Piyasalardaki dengesiz aratışlar kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getiriyor.

Kiralara yapılan yüksek artışlar aynı oranda maşlara yansımayınca, kiracı ve mülk sahibi karşı karşıya geldi.

Geçen sene alınan maaşla bu seneki maaş oran ve orantı tutmadığından dolayı kira zamları %60 civarında maaş zamları ise %10 il2 30 aralığında olması ev sahibi kiracıyı karşı karşıya getirmeye başladığına dikkat çeken Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda; Kiracılarla mal sahipleri arasında müthiş  olumsuzluklar başladı. Ne olacak icralar patlayacak arabulucular girecek ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getireceğini ifade etti.

Emlak piyasasını değerlendiren Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda; “Piyasada bu fiyat artışları önceden dolar ve euro endeksli yapılıyordu. Dolar arttı euro arttı ama 8 ay 1 yıldan beri dolar ve euro yerinde saymakta. Bu fiyat artışları neye endekslendi piyasada bir soru işareti. Bundan 4-5 ay önce, 4-5 milyon TL ye alabileceğiniz 3+1 daire, bugün 7-8 milyon gibi rakamlar istenmeye başlandı.

Makul rakamlar mı ama maliyet ve arsa payını koyduğunuzda bunlar önünüzde bir maliyet çıkardığında müteahhitlerin, bu rakamların ve bekleme süresine ve faizin getirisine de vurduğunuzda müteahhitlere az geliyor şu anki fiyat artışları ama alıcı bu parayı tedarik edemediği için satışlar kime; ne zaman, nasıl yapılacak bu bir muamma. Ancak 3-4-5 ay sonra insanlar bu fiyatlara alışacak. Bundan 3 sene önce nasıl bir daire 600-800 Lira bandındayken bu üç yılda ne değişti ki bu fiyatlara geldi yani bunlar birer soru işareti piyasada. Bugün 2 bin taneye yakın bir konut projesi yani bir sürü proje var belediyede bekleyen ve ruhsatı alınmış bunlar başlatılacak nasıl satılacak , halkın talep ve arz olayı nasıl karşılanacak.

MÜTTAHİTLER DİKKAT ETMELİ

Müteahhitler bu konuda biraz dikkat etmesi gerekiyor, 3 senede yaşadığı olumsuzluklarla yeniden karşılaşmamak için. 3 sene önce inşaata başlayıp temelden 600 liraya sattığı daireyi, inşaat bittiği zaman müthiş bir rakama  10 katına ulaştı yani 3-4 milyon bazlarına ulaştı bu farkla tedarik ettiği malzemenin, işçiliğin, sigortanın fiyatı arttığında çok büyük açık kaldı ya sattığı kişiden yeniden para talep etti ya da sözleşmelerini belirli rakamlar ödeyerek fes ettiler.

Burada sıkıntı, yeni başlanacak olan projeler ve daireler 7-8 milyon banttan bahsedilmeye başlandı. İnsanlar bunlara çok da alışık değil yüksek rakamlar gibi geliyor ama 3-4 ay sonra bu rakamlar da güncel rakam olacak. Bankaların burada faiz vermemesi 1-3, 1-3.5 yani 1 milyon TL  kredi kullandığınızda geri ödemesi 3.5 milyon gibi rakamlar oluyor.

ARZ VE TALEP KİTLENMİŞ DURUMDA

 Bundan dolayı bankalar faizleri düşürmediği müddetçe bu faiz oranları piyasada arz ve talep kitlenmiş durumda.

İkinci olay ben 5-6 milyon TL ye bit daire aldıysam bunun kirasını 20-30 bin lira vermek istemiyorum. Neden; böyle bir paranın bankadan getirisi yüksek olduğunda bunu baz alarak 40-50 bin lira gibi 3+1 dairelerin kiraları bahsedilmeye başlandı.

 Geçen sene 20 bin TL olan bir kira fiyat endeks artışına ve devletin belirlemiş olduğu artışa göre bu rakam %60 gibi rakamlara tekamül ettiğinde ,30-32 bin liraya güncel kirası geliyor. Ama geçen seneki almış olduğu maaşla bu seneki maaş oran ve orantı tutmuyor. Neden maaşa yapılan %10-%20-%30 zamla kiraya yapılan %60 zam arada çok uçuk rakamlara denk geliyor. Bundan ötürü kiracılarla mal sahipleri arasında müthiş  olumsuzluklar başladı. Ne olacak icralar patlayacak arabulucular girecek ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirecekler.” HABER:SEVDA GÜZEY